令和５年度本試験

令和５年度問１５　甲マンション 202 号室を所有しているＡは、友人であるＢとの間で、同室を無償で貸す旨の使用貸借契約を締結し、Ｂに引き渡した。この場合に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはどれか。

問１５　民法１　使用貸借契約が書面でされていない場合には、Ａは、書面によらない使用貸借であることを理由に、使用貸借契約を解除することができる。２　災害によって 202 号室が損傷した場合には、Ｂは、Ａに対し、その修繕を請求することができる。...
2024.01.03
令和５年度本試験民法
令和５年度本試験

令和５年度問１４　Ａが所有し、居住する甲マンションの 101 号室をＢに 3,000 万円で売り渡す旨の契約を締結し、Ｂから手付金として 300 万円を受領した場合に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、誤っているものはどれか。ただし、ＡＢ間の売買契約には、手付に関する特約はないものとする。

問１４　民法１　Ａは、Ｂが履行の着手をする前に、Ｂに 600 万円を現実に提供すれば、Ｂがこれを受領しなくとも売買契約の解除をすることができる。２　Ｂは、Ｂ自身が履行の着手をしても、Ａが履行の着手をしなければ、手付金300 万円を放棄して売...
2024.01.03
令和５年度本試験民法
令和５年度本試験

令和５年度問１３　甲マンション 301 号室を所有するＡは、その債権者Ｂを害することを知りつつ、301 号室をＣに贈与し、その旨の所有権移転登記がされた。Ｂが、Ａのした贈与について、Ｃに対して詐害行為取消請求をする場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。

問１３　民法１　Ｂによる詐害行為取消請求に係る訴えは、ＡがＢを害することを知って行為をした時から２年を経過したときは提起することができない。２　ＢのＡに対する債権がＡのＣに対する贈与の前の原因に基づいて生じたものではない場合には、Ｂは詐害行...
2024.01.02
令和５年度本試験民法
令和５年度本試験

令和５年度問１２　Ａは、甲マンションの 508 号室を所有しているが、同室及び同室内の壁に飾ってあった風景画（この問いにおいて「絵画」という。）をＢに賃貸した。この場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。

問１２　民法１　Ｂが死亡し、その後Ｂを単独で相続した子Ｃが、絵画をＢの所有物であり相続財産に属するものであると過失なく信じて、現実に占有していたときは、Ｃは、即時取得により所有権を取得するため、ＡがＣに絵画の返還を請求しても認められない。２...
2024.01.02
令和５年度本試験民法
令和５年度本試験

令和５年度問１１　大規模な火災、震災その他の災害で政令で定めるものにより区分所有建物の全部が滅失した場合において、区分所有建物の敷地利用権を有する者（この問いにおいて「敷地共有者等」という。）が開く集会で建物を建築する旨の決議（この問いにおいて「再建決議」という。）を行った場合、建物を再建することに関する次の記述のうち、被災マンション法の規定によれば、誤っているものはどれか。なお、区分所有建物に係る敷地利用権は数人で有する所有権その他の権利であったものとする。

問１１　被災マンション法１　敷地共有者等が開く集会においては、敷地共有者等の議決権の５分の４以上の多数によって、再建決議をすることができる。２　敷地共有者等が開く集会においては、区分所有建物の全部が滅失した後に区分所有建物の敷地利用権を第三...
2024.01.02
令和５年度本試験被災マンション法
令和５年度本試験

令和５年度問１０　団地内に専有部分のある建物であるＡ棟及びＢ棟があり、団地の敷地は団地建物所有者の共有に属し、その共有者全員で構成する団地管理組合において、規約が定められている。この場合に関する次の記述のうち、区分所有法の規定によれば、誤っているものはどれか。

問１０　区分所有法１　Ａ棟及びＢ棟が所在する土地は、当然にＡ棟及びＢ棟の団地建物所有者によって構成される団地管理組合における団地共用部分となる。２　Ａ棟及びＢ棟の団地建物所有者によって構成される団地管理組合がＡ棟及びＢ棟の管理を行うものとす...
2024.01.01
令和５年度本試験区分所有法
令和５年度本試験

令和５年度問９　甲マンションの集会においてマンションの建替え決議が成立した。Ｅは建替え決議に賛成した区分所有者であり、Ａ、Ｂ、Ｃ及びＤはいずれも建替え決議に賛成しなかった区分所有者である。決議後、集会招集者が建替え決議に賛成しなかった区分所有者に対して建替え決議の内容により建替えに参加するか否かを回答すべき旨を書面で催告した場合の取扱いに関する次の記述のうち、区分所有法及び民法の規定によれば、正しいものはどれか。

問９　区分所有法１　Ａが催告を受けた日から２月以内に回答しなかった場合には、Ａは、建替えに参加する旨を回答したものとみなされる。２　Ｂが催告を受けた日から２月以内に建替えに参加する旨を回答した場合であっても、ＥはＢに対して、区分所有権及び敷...
2024.01.01
令和５年度本試験区分所有法
令和５年度本試験

令和５年度問８　甲マンション 101 号室はＡが所有し、同室に隣接する 102 号室はＢが所有して居住しているところ、101 号室の室内には段ボール、空ペットボトル、ビニール袋に詰めたゴミなどがため込まれてこれらが積み上がった状況となり、悪臭などによってＢを含むマンションの居住者に著しい迷惑が及んでいる。この状況のもとで、甲マンションの管理者又はＢが講ずることができる措置に関する次の記述のうち、区分所有法及び民法の規定によれば、誤っているものはどれか。

問８　区分所有法１　甲マンションの管理者は、管理規約に訴訟の提起についての定めがあったとしても、集会の決議がなければ、Ａに対して、101 号室の室内のゴミなどの除去を求める訴えを提起することはできない。２　甲マンションの管理者は、Ａの所在を...
2024.01.01
令和５年度本試験区分所有法
令和５年度本試験

令和５年度問７　甲マンションにおいて、区分所有者Ａが所有する101号室をＢに賃貸している場合に関する次の記述のうち、民法、区分所有法及び借地借家法（平成３年法律第90号）の規定によれば、誤っているものはいくつあるか。ただし、甲マンションの規約においては、専有部分を専ら住宅として使用するものとし、他の用途に供してはならないとされている他には、別段の定めはないものとする。

問７　区分所有法ア　Ａは賃貸業を営む事業者で、101号室には居住せずに、Ｂに同室を居住用として賃貸して賃料収入を得る営業行為を行っていたとしても、Ａの行為は、甲マンションの用途違反には該当しない。イ　甲マンションの管理組合で建替え決議がなさ...
2024.01.01
令和５年度本試験区分所有法
令和５年度本試験

令和５年度問６　集会に関する次の記述のうち、区分所有法の規定によれば、誤っているものはどれか。ただし、規約に別段の定めはないものとする。

問６　区分所有法　１　区分所有者の５分の１以上で議決権の５分の１以上を有するものは、管理者に対し、会議の目的たる事項を示して、集会の招集を請求することができる。２　集会の議事に係る区分所有者の議決権は、書面で、又は代理人によって行使すること...
2024.01.01
令和５年度本試験区分所有法
令和５年度本試験

令和５年度　問５　ＡとＢはいずれも甲マンションの区分所有者である。Ａが、塔屋及び外壁（いずれも共用部分である。）と自ら所有する専有部分とをあわせて第三者に賃貸して賃料を得ている場合において、Ｂが、Ａに対して、塔屋及び外壁のうち、自らの持分割合に相当する部分について不当利得の返還請求権を行使できるかどうか等に関する次の記述のうち、判例によれば、誤っているものはどれか。なお、甲マンションの規約には、管理者が共用部分の管理を行い、共用部分を特定の区分所有者に無償で使用させることができる旨の定めがあるものとする。

１　区分所有者全員の共有に属する共用部分を第三者に賃貸することは、共用部分の管理に関する事項に当たる。２　一部の区分所有者が共用部分を第三者に賃貸して得た賃料のうち各区分所有者の持分割合に相当する部分につき生ずる不当利得返還請求権は、各区分...
2023.12.31
令和５年度本試験区分所有法
令和５年度本試験

令和５年度　問４　次の記述のうち、区分所有法の規定によれば、規約に別段の定めとして規定することができないものはどれか。

問４　区分所有法１　集会の議長について、管理者及び集会を招集した区分所有者以外の者を選任すること。２　敷地利用権が数人で有する所有権その他の権利である場合に、区分所有者が、その有する専有部分とその専有部分に係る敷地利用権とを分離して処分する...
2023.12.31
令和５年度本試験区分所有法
令和５年度本試験

令和５年度　問３　共用部分等の管理及び変更に関する次の記述のうち、区分所有法の規定によれば、正しいものはいくつあるか。ただし、共用部分の変更が専有部分の使用に特別の影響を及ぼすことはないものとする。

問３　区分所有法　ア　共用部分の変更（その形状又は効用の著しい変更を伴わないものを除く。）は、集会において区分所有者及び議決権の各４分の３以上の多数の決議で決するが、区分所有者の定数は、規約でその過半数まで減ずることができる。イ　共用部分の...
2023.12.31
令和５年度本試験区分所有法
令和５年度本試験

令和５年度　問２　管理組合、団地管理組合及び管理組合法人に関する次の記述のうち、区分所有法及び民法（明治29年法律第89号）の規定によれば、誤っているものはいくつあるか。ただし、規約に別段の定めはないものとする。

問２　区分所有法ア　法定共用部分を専有部分とする場合には、これについて、その共有者全員の同意が必要である。イ　管理組合及び団地管理組合においては、その職務に関し、管理者が区分所有者を代理し、管理組合法人においては、その事務に関し、代表権のあ...
2023.12.31
令和５年度本試験区分所有法民法
令和５年度本試験

令和５年度　問１　次の記述のうち、区分所有法の規定によれば、誤っているものはどれか。

問１　区分所有法１　専有部分は、規約により共用部分とすることができるが、附属の建物は、規約により共用部分とすることはできない。２　区分所有者が建物及び建物が所在する土地と一体として管理又は使用する土地は、規約により建物の敷地とすることができ...
2023.12.31
令和５年度本試験区分所有法
パート３

問５０　マンション管理組合の運営に関する次の記述のうち、マンション管理適正化法及びその他関連法規によれば、誤っているものを選びなさい。

１　マンション管理組合が役員の選任に関する決議をする際は、総会において組合員の投票権の多数により行われることが必要である。２　管理組合は、組合員の合意形成を図るため、総会の招集通知に議案書を添付して、組合員に情報提供をしなければならない。３...
2023.11.11
パート３適正化法
パート３

問４９　マンションの管理組合が理事会を開催するに当たって、区分所有法及び標準管理規約に基づき適切な運営を図るための手続きに関する次の記述のうち、適切なものはどれか。

ア　理事会は、管理組合の理事の過半数の出席で成立し、その決議は出席理事の過半数の賛成をもって行う。イ　理事会の議事録は、出席した理事全員の署名または記名押印をもって効力を有し、理事会後速やかに作成される必要がある。ウ　理事会を招集する際には...
2023.11.11
パート３区分所有法標準管理規約
パート３

問４８　マンションの管理に関する以下の記述のうち、マンションの管理の適正化の推進に関する法律（平成17年法律第49号）の規定に基づき、誤っているものはどれか。

１　マンションの管理組合は、管理組合の規約を変更する場合、その内容が公正証書によって証明されたときに限り、変更が有効になる。２　管理組合が管理業務の委託を解除するには、委託契約書に解除の条件を設けておく必要があり、これには総会の決議が必要で...
2023.11.11
パート３適正化法
パート３

問４７　マンションの管理運営に関する次の記述のうち、マンション管理適正化法の規定によれば、正しいものはどれか。

１　マンション管理士は、マンションの管理適正化の推進に関する法律の規定に基づき、管理業務に関する契約の締結や変更、管理に関する助言・指導等を行う際に、必要な知識と技能の維持向上に努めることが義務付けられている。２　マンション管理士は、総会の...
2023.11.11
パート３適正化法
パート３

問４６　マンションの大規模修繕工事に関する次の記述のうち、建築基準法及びマンション管理適正化法の規定によれば、適切でないものはどれか。

ア　大規模修繕工事には、建築基準法に基づく建築確認及び工事着工の届出が必要な場合がある。イ　大規模修繕工事の計画を立てる際には、管理組合は管理規約に基づき専門家の意見を求めることが望ましいとされている。ウ　管理組合が工事契約を締結する際には...
2023.11.11
パート３建築基準法適正化法
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