パート４ ４－２５ マンションの共用部分の修繕や改良工事に関する次の記述のうち、標準管理規約によれば、適切なものはどれか。
問２５ 標準管理規約 マンションの共用部分の修繕や改良工事に関する次の記述のうち、標準管理規約によれば、適切なものはどれか。 １ 共用部分の修繕工事は、管理組合の決議を経た後、理事長が工事業者との契約を締結することにより実施される。 ２ 緊...
標準管理規約
パート４ 令和５年度本試験 令和５年度問３３ 団地管理組合の運営に関する次の記述のうち、マンション標準管理規約（団地型）及びマンション標準管理規約（団地型）コメント（最終改正 令和３年６月 22 日 国住マ第 33 号）によれば、適切なものはどれか。
問３３ 標準管理規約 １ 駐車場使用料は、駐車場の管理に要する費用に充てるほか、各棟の区分所有者の数に応じて、棟ごとに各棟修繕積立金として積み立てる。 ２ 各棟修繕積立金は各棟の共用部分の特別の管理のために徴収されているため、滞納となってい...
令和５年度本試験 令和５年度問３２ 管理組合において、次のことを行うために管理規約の改正が必要なものはどれか。
問３２ 標準管理規約 ただし、現行の管理規約は、標準管理規約と同様であるものとする。 １ 総会提出議案の役員候補として立候補しようとする組合員は、理事会決議で決められた所定の期間内に届け出なければならないとすること。 ２ 理事の立候補の届出...
令和５年度本試験 令和５年度問３１ 総会において議長が議決権行使を有効と判断した取扱いに関する次の記述のうち、民法の規定及び標準管理規約によれば、適切でないものはどれか。
問３１ 標準管理規約 ただし、当該管理組合の管理規約では、外部専門家を役員として選任できない旨が規定されているものとする。 １ 総会の招集通知に添付してある一連の出席票・委任状・議決権行使書において、出席とした上で、余白に「万一欠席した場合...
令和５年度本試験 令和５年度問３０ 管理組合が、集会所における集会と WEB 会議システムを併用して総会を行おうとする場合の取扱いに関する次の記述のうち、標準管理規約によれば、適切なものはどれか。
問３０ 標準管理規約 １ WEB 会議システムにより出席する組合員の議決権行使の取扱いを、あらかじめ管理規約に定めておく必要がある。 ２ 理事長は、前会計年度における管理組合の業務の執行に関し報告をして各組合員からの質疑への応答等に適切に対...
令和５年度本試験 令和５年度問２９ 管理組合の役員及び理事会に関する次の記述のうち、標準管理規約によれば、適切なものはどれか。
問２９ 標準管理規約 １ 区分所有者が、管理組合を原告とする滞納管理費等請求訴訟において被告となっていることは、役員の欠格事由に当たる。 ２ 監事は、業務監査及び会計監査の権限を有しており、業務の執行又は財産の状況を理事に報告するために、い...
令和５年度本試験 令和５年度問２８ 管理組合が、外部専門家を理事長に選任しようとする場合の手続きに関する次の記述のうち、標準管理規約及び外部専門家の活用ガイドライン（国土交通省平成 29 年６月公表）によれば、適切でないものはどれか。
問２８ 標準管理規約 ただし、当該管理組合の管理規約には、標準管理規約に沿って外部専門家を役員として選任できる旨が規定されているものとする。 １ 外部専門家の選任方法については、細則に委任されているので、あらかじめ細則等において、役職も含め...
令和５年度本試験 令和５年度 問２７ 管理組合が実施する災害への備えのための活動に関する次の記述のうち、標準管理規約によれば、適切でないものはどれか。
問２７ 標準管理規約 １ 管理組合は、近隣の自治会とも連携して地域住民と一体的に行われる防災訓練の費用について、マンション住民の避難訓練に相当する分を、管理費から拠出することができる。 ２ 管理組合は、組合員名簿とは別に、災害発生時に特別な...
令和５年度本試験 令和５年度 問２６ 専有部分の占有者や同居人等に関する次の記述のうち、標準管理規約によれば、適切なものはいくつあるか。
問２６ 標準管理規約 ア 管理費等を上乗せして家賃を支払っている賃借人は、大幅な修繕積立金値上げを議題とする場合には、利害関係人として総会に出席し意見を述べることができる。 イ 区分所有者は、同居している姪を代理人として議決権を行使させるこ...
令和５年度本試験 令和５年度 問２５ マンションの修繕や改良工事に関する次の記述のうち、標準管理規約によれば、適切なものはどれか。
問２５ 標準管理規約 １ 区分所有者は、専有部分の排水管（枝管）の取替え工事を行おうとするときに、設計図、仕様書及び工程表を添付した申請書を理事長に提出して書面による承認を得た場合には、承認の範囲内で、専有部分の修繕等に係る共用部分の工事を...
パート３ 問４９ マンションの管理組合が理事会を開催するに当たって、区分所有法及び標準管理規約に基づき適切な運営を図るための手続きに関する次の記述のうち、適切なものはどれか。
ア 理事会は、管理組合の理事の過半数の出席で成立し、その決議は出席理事の過半数の賛成をもって行う。 イ 理事会の議事録は、出席した理事全員の署名または記名押印をもって効力を有し、理事会後速やかに作成される必要がある。 ウ 理事会を招集する際...
パート３ 問４５ 共用部分の修繕に関する次の記述のうち、マンションの管理に関する法律および標準管理規約に基づき、誤っているものを選びなさい。
１ マンションの共用部分の修繕に関しては、管理組合は修繕費用の積立金を原則として用いることが求められる。 ２ 共用部分の修繕を行う際、管理組合は修繕の必要性や方法について、あらかじめ組合員に説明責任を負う。 ３ 大規模修繕工事を行う場合、管...
パート３ 問４４ 管理組合の規約変更に関する次の記述のうち、区分所有法および標準管理規約によれば、適切でないものはどれか。
１ 管理組合の規約変更は、総会の決議を経なければならない。その決議には、組合員の3/4以上の合意が必要とされる。 ２ 規約変更においては、変更後の規約を各組合員に配布し、その内容について十分な説明が求められる。 ３ 規約の一部変更は、理事会...
パート３ 問３４ 次の記述のうち、管理組合の総会の決議方法に関して区分所有法及び標準管理規約に基づき、最も適切でないものはどれか。
１ 区分所有法に定める特別の決議を要する事項については、管理規約で書面等による決議を許容している場合でも、その決議は総会でなされなければならない。 ２ 書面等による決議は、管理規約でその効力について特に定めがない限り、総会での決議と同様の効...
パート３ 問３３ 管理組合の理事会の権限及び運営に関する次の記述のうち、マンションの標準管理規約に基づいて正しいものはどれか。
ア 理事会は、総会の決議を要する事項については、理事会での事前審議を経て、その提案理由や必要性を総会に報告し、総会の判断を仰ぐものとする。 イ 管理組合の予算について、理事会は決算報告を組合員に対して行う義務があり、組合員からの承認を受けた...
パート３ 問３２ 管理規約において特定の建物の大規模修繕工事に関する決議を総会で行うこととされている甲マンションにおいて、総会に代わる書面による決議の手続きが進められた場合に関する次の記述のうち、区分所有等に関する法律や標準管理規約に基づいて適切でないものはどれか。ただし、当該管理規約では書面決議が可能であると明記されているものとする。
１ 組合員の半数以上の同意があれば、書面による決議をもって総会の決議とすることができる。 ２ 大規模修繕工事に関する書面決議は、組合員の3/4以上の賛成をもって決議が成立すると規約で定められている場合、その定めに従う。 ３ 書面決議の実施に...
パート３ 問２９ 次の記述のうち、マンションの管理運営に関する標準管理規約に基づき、最も適切なものはどれか。
１ 管理組合の総会においては、理事長が議長となるが、理事長が欠席する場合や理事長の職務を行えない事由があるときは、あらかじめ理事会で定められた代理の理事が議長となる。 ２ 管理組合の定款で別段の定めがない限り、理事長が総会の議長を務める。た...
パート３ 問２７ 次のうち、マンションの管理に関する法律上の規定及び標準管理規約に反する管理組合の決定はどれか。
ア 大規模修繕のための予算が不足した場合、管理組合は修繕積立金から不足分を充当することを決定した。 イ 管理組合は過去の大規模修繕の際に積み立てが過多だったため、余剰分を管理費の繰越しとして扱うことを決定した。 ウ 管理組合は、管理費の未納...
パート３ 問２６ マンション管理組合の運営における費用の取り扱いについて、「マンションの標準管理規約及びそれに関する解説」の規定に基づいて、次のうち誤っているものはどれか。
１ マンション管理組合は、専用庭園の使用料をその管理に要する費用に充てるほか、必要に応じて建物の全体修繕積立金として積み立てることができる。 ２ マンション管理組合は、共用部分である駐輪場の使用料を、駐輪場の維持管理費に充てるほか、共用部分...
パート２ 問３３ 清掃・修繕 共用部分の清掃や修繕に関する次の記述のうち、「マンション標準管理規約（団地型）及びマンション標準管理規約（団地型）コメント」及び「マンション標準管理規約（複合用途型）及びマンション標準管理規約（複合用途型）コメント」（最終改正令和３年６月22日国住マ第33号）によれば、適切でないものはどれか。
１ 共用部分の清掃は、管理組合の定期的な作業として行われ、その費用は管理費により賄われる。 ２ 共用部分の大規模な修繕工事は、総会において決議を行い、その費用は修繕積立金を充当する。 ３ 共用部分に発生した緊急の修繕が必要な場合、理事長の判...