パート２ 問３２ 団地 団地管理組合の運営に関する次の記述のうち、「マンション標準管理規約（団地型）及びマンション標準管理規約（団地型）コメント」（最終改正令和３年６月22日国住マ第33号）によれば、適切なものはどれか。
１ 団地内の共用部分の利用については、団地総会の決議により規定することができ、それに従わなければならない。２ 団地管理組合の理事会は、組合の運営に必要な事項について定期的に協議し、必要な措置を講じることが求められる。３ 団地内の各棟が独自の...
標準管理規約
パート２ パート２ 問３１ 理事会 理事会の決議に関する次の記述のうち、標準管理規約に基づいて適切でないものはどれか。
１ 理事会での決議は、出席理事の過半数による同意が必要である。２ 理事長は理事会での議事を進行する責任を負うが、決議内容の決定権は所有しない。３ 理事会での重要な決議事項には、事前に管理組合員に通知する必要がある。４ 理事会は、必要に応じて...
パート２ 問３０ 規約 IT技術を利用したマンションの管理に関する次の記述のうち、標準管理規約によれば、適切でないものはどれか。
１ 管理組合が情報通信技術を利用してマンションの安全管理を行う際、個人情報保護法の規定に従い、住民のプライバシーを保護することが求められる。２ IT技術を利用して作成されたマンションの設備の点検や修理の記録は、電磁的記録として保存することが...
パート２ 問２９ 総会 乙マンション205号室については、当該住戸に居住しているXと、外部に居住しているYの共有となっている。また、総会に先立ち、あらかじめYを議決権行使者とする理事長への届出がなされている。この場合において、総会運営における205号室の取扱いに関する次の記述のうち、標準管理規約によれば、適切でないものはどれか。
１ Yが通知先としてその住所を管理組合に届け出ていない場合には、総会の招集の通知は205号室あてに発することで、招集手続として有効である。２ X及びYがともに総会を欠席したが、Yが議決権行使書を提出していた場合には、定足数の確認においては、...
パート２ 問２８ 総会 WEB会議システム等を用いた総会の運営に関する次のマンション管理士の意見のうち、標準管理規約によれば、適切なものはいくつあるか。
ア WEB会議システム等で総会を実施する場合、事前に組合員に対して操作方法や接続方法の説明を行う必要があります。イ WEB会議システム等を用いた総会においては、議事進行は画面共有を用いて視覚的に進めることが求められます。ウ 総会の議決は、W...
パート２ 問１９ 共用部分 マンションの共用部分に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
１．共用部分の修繕に関する計画は、管理組合の総会で単純多数の同意を得る必要がある。２．エントランスのリノベーションは、共用部分の修繕計画の一部として取り入れることができる。３．共用部分の清掃に関する契約は、管理組合の総会で単純多数の同意を得...
パート１ 【問 35】 乙マンション管理組合の令和５年度（令和５年４月１日から令和６年３月31日まで）の収支予算案に関し、令和５年５月に開催された理事会において、会計担当理事が行った次の説明のうち、適切でないものはいくつあるか。なお、乙マンションの管理規約は標準管理規約の定めと同一であり、会計処理は発生主義の原則によるものとする。
ア 令和５年度の収支予算案は、通常総会で承認を得る必要があり、理事会だけでは収支予算の変更が許されることはありません。イ 令和４年１１月の地震による建物の修繕費を令和４年度の決算処理で未払金に計上しましたが、実際の支払は令和５年６月になるた...
標準管理規約 【問 34】 乙マンション管理組合の令和４年度（令和４年４月１日から令和５年３月31日まで）の収支予算案に関し、令和４年５月に開催された理事会において、会計担当理事が行った次の説明のうち、適切でないものはいくつあるか。なお、乙マンションの管理規約は標準管理規約の定めと同一であり、会計処理は発生主義の原則によるものとする。
ア 令和４年度の収支予算案の承認は、通常総会で得られなければならず、理事会での承認では十分ではありません。イ 令和３年１２月の台風による外壁の修繕費を令和３年度の決算処理で未払金に計上しましたが、実際の支払は令和４年５月になるため、この修繕...
パート１ 【問 33】 修繕積立金とマンション管理に関する次の記述のうち、「マンション標準管理規約（団地型）及びマンション標準管理規約（団地型）コメント」及び「マンション標準管理規約（複合用途型）及びマンション標準管理規約（複合用途型）コメント」（最終改正令和３年６月22日国住マ第33号）によれば、適切でないものはどれか。
１ 複合用途型マンションにおいて、エントランスの修繕工事を行う場合、その費用は店舗一部修繕積立金及び住宅一部修繕積立金から等分で充当する。２ 団地型マンションにおいて、屋上の防水工事を行う場合、その費用は全体修繕積立金から充当するが、特定の...
パート１ 【問 32】 マンション団地の運営に関する次の記述のうち、「マンション標準管理規約（団地型）及びマンション標準管理規約（団地型）コメント」（最終改正令和３年６月22日国住マ第33号）によれば、適切なものはどれか。
１ 団地内のＢ棟の棟総会では、団地全体の運営に関わる事項の決議は行うことができない。２ 団地総会での決議は、出席者の過半数の同意があれば、その決議内容は団地内のすべての棟に対して適用される。３ 共用部分の修繕にかかる費用は、各棟から等しく徴...
パート１ 【問 31】 管理組合の運営に関する次の記述のうち、標準管理規約によれば、適切なものはどれか。
１ 総会の議決に必要な出席者数は、管理組合員全体の過半数であるが、何らかの事情で総会が開催できない場合、WEB会議システム等を用いて開催することは許されない。２ 緊急を要する場合には、理事会の決議を経ずに、理事長が独自に管理組合の業務を行う...
パート１ 【問 29】 乙マンション205号室については、当該住戸に居住しているXと、外部に居住しているYの共有となっている。また、総会に先立ち、あらかじめYを議決権行使者とする理事長への届出がなされている。この場合において、総会運営における205号室の取扱いに関する次の記述のうち、標準管理規約によれば、適切でないものはどれか。
１ Yが通知先としてその住所を管理組合に届け出ている場合、総会の招集の通知はYの住所あてに発することで、招集手続として有効である。２ X及びYがともに総会を欠席し、Yが議決権行使書を提出していた場合には、定足数の確認においては、205号室の...
パート１ 【問 28】 マンションのリノベーション工事や修繕工事に関する次のマンション管理士の意見のうち、標準管理規約によれば、適切なものはいくつあるか。
ア リノベーション工事の際、各組合員は自身の住戸内の改修を独自に進行させることができるが、共用部分への変更は総会の決議を経て行わなければならない。イ 敷地内の駐車場に関する修繕工事は、管理組合の費用で実施されるものの、特定の組合員が専有する...
パート１ 【問 27】 長期修繕計画に関する経費や工事に関する次の記述のうち、標準管理規約によれば、適切でないものはどれか。
１ 共用部分のエレベーターの大規模な改修工事のための経費２ マンション敷地内の緑地の再整備や樹木の植樹に関する計画費用３ 緊急避難訓練や消防訓練の実施のための専門家の依頼費用４ 管理組合の会合の際の飲食や宴会の経費
パート１ 【問 26】 マンションの耐震性向上のための工事に関する次の記述のうち、標準管理規約によれば、適切でないものはどれか。
１ マンションの耐震性を向上させる工事について、それにかかる経費がマンションの資産価値の向上をもたらすと判断される場合、建物やその敷地及び附属施設の管理の範囲内での工事は、管理組合での実施が可能である。２ 区分所有者から、専有部分の構造に関...
パート１ 【問 25】 共用部分の照明設備に関する次のマンション管理士の意見のうち、標準管理規約によれば、適切でないものはどれか。
１ 共用部分の照明設備の取替えにかかる費用は、共用部分の管理・保守に関する費用として、管理費から賄われるべきです。２ 共用部分の照明設備が故障した場合、その取替えや修理には緊急性があるため特別決議を経る必要はないと思います。３ 共用部分の照...