パート３ 問５ 管理組合が設立されている大規模マンションにおいて、管理組合の会計に関する次の記述のうち、区分所有法及び会計に関する一般的な原則と判例によれば、正しいものはいくつあるか。
ア 管理組合の会計報告は年一回、定時総会で行わなければならないが、総会で決定されれば、報告書の閲覧は会計報告が行われた後であればいつでも可能である。イ 管理組合が収支報告書や資金の状況を報告する際には、該当する事業年度についてのみ報告すれば...
区分所有法
パート３ 
パート３ 問４ 次の記述のうち、区分所有法及び民法の規定によれば、誤っているものはどれか。
１ 区分所有者Ｂが自己の専有部分を他人に貸与する場合には、規約で特に定めがない限り、管理組合の許可は必要ではない。２ 区分所有者が共用部分の全部または一部を専用して利用することができるのは、集会の決議があった場合に限る。３ 甲マンションの管...
パート３ 問２ 乙マンション管理組合Ｘの組合員であるＹが所有する住戸部分をＺに賃貸していた。ある日、当該住戸のバルコニーの手すりが老朽化により崩壊し、下にいた通行人Ｗが負傷した。この場合に関する次の記述のうち、民法（明治29年法律第89号）及び区分所有法の規定並びに判例によれば、誤っているものはどれか。
１ Ｗは、区分所有されている住戸のバルコニーが共用部分に該当し、その手すりの瑕疵によって損害を被ったとして、区分所有者全員に対して共有持分の範囲で損害賠償請求をすることができる。２ Ｚが、住戸のバルコニーの手すりが老朽化していることを知りな...
パート３ 問１ 区分所有等に関する次の記述のうち、区分所有法の規定によれば、誤っているものはどれか。
１ 区分所有の建物の専有部分の増改築については、原則として建築主の意思により行われるが、これによって共用部分の使用に支障が生じる場合には、他の区分所有者の同意が必要である。２ 区分所有の建物の共用部分の維持修繕は、区分所有者全員の負担により...
パート２ 問２２ 区分所有法 区分所有法（昭和39年法律第87号）に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか
１．管理組合の理事は、理事会の決定に基づき、組合の事務を執行する。２．管理組合の総会は、毎年1回以上開催され、その開催期日は前回の総会終了日から1年以内に行われるものとする。３．管理組合の目的は、その共同住宅の共用部分の維持及び管理、修繕を...
パート２ 問２１ 共有部分 マンションの共有部分に関する次の記述のうち、日本の法律に基づいて誤っているものはどれか。
１. マンションの共有部分は、原則として全ての区分所有者が共有するものであり、それぞれの所有比率に基づいて管理・使用・保守の責任を負う。２. 共有部分の変更や修繕には、区分所有者の過半数の同意が必要であるが、法律で特に定められた重要な変更に...
パート２ 問１８ 敷地権・抵当権 区分建物の敷地権と抵当権に関する次の記述のうち、区分所有法及び不動産登記法の規定によれば、正しいものはどれか。
１ 区分建物の敷地権が登記された土地については、当該土地の所有権を対象とする抵当権を設定してその登記を申請することはできる。２ 区分建物の敷地権が登記された土地の一部が分筆により区分建物が所在しない土地となった場合、当該土地については、敷地...
パート２ 問１５ 甲マンションの管理組合がマンションの共用部分に関する以下の取り決めをする場合において、区分所有法の規定に基づいて正しいものはどれか。
１ 管理組合は、エントランスのリノベーションを行う際には、管理組合の総会で単純多数の同意を得る必要がある。２ 管理組合は、共用部分の清掃業者を変更する際には、管理組合の総会で単純多数の同意を得る必要がある。３ 管理組合は、屋上の利用ルールを...
パート２ 問１１ 一団地内にX棟及びY棟（いずれも専有部分のある建物）があり、団地の敷地はX棟及びY棟の各区分所有者の共有である場合に関する次の記述のうち、区分所有法の規定によれば、誤っているものはどれか。
1 X棟の区分所有者は、X棟の集会の決議があれば、X棟の管理のための規約を定めることができる。2 団地内の区分所有建物に係る管理事項について、一部のみを団地管理組合で行い、その余を各棟の管理組合で行うものと定めることができる。3 団地管理組...
パート２ 問９ マンションにおいて共同の利益に反する行為（この問いにおいて「義務違反行為」という。）を行う者に関する次の記述のうち、区分所有法の規定によれば、正しいものはいくつあるか。
ア 区分所有者及び議決権の過半数による集会の決議があれば、義務違反行為を行う区分所有者に対し、他の区分所有者の全員が訴えをもって当該義務違反行為の停止を請求することができる。イ 区分所有者及び議決権の各３分の２以上の多数による集会の決議があ...
パート２ 問８ 区分所有者の総会において次の事項を決議する場合、区分所有法の規定によれば、議案の要領の通知を要しないものはどれか。ただし、招集手続の省略について、区分所有者全員の同意を得ていないものとする。
1 共用部分の庭の一部を駐車場へ変更すること。2 管理規約を変更して、ペットの飼育を禁止すること。3 管理者を解任し、新たな管理者を任命すること。4 建物の一部が火災で滅失した場合に、滅失した共用部分を復旧すること。
パート２ 問７ 乙マンション205号室の所有者Dが死亡し、Dの相続人である兄Eと妹Fは、遺産分割協議中である。この場合に関する次の記述のうち、区分所有法及び民法の規定並びに判例によれば、誤っているものはどれか。
1 EとFが集会において議決権を行使すべき者一人を定めていないときは、集会を開催するに当たって、集会の招集者は、EとFのいずれか一方に集会の招集通知をすれば足りる。2 Fが未成年の大学生であったとしても、EとFが合意をすれば、Fを議決権を行...
パート２ 問５ 次に掲げる事項のうち、区分所有法の規定によれば、管理者の職務（区分所有者を代理するものも含む。）に当たるものはいくつあるか。
ア 共用部分の修繕計画の作成及び実施イ 管理組合の会計及び財務に関する事務ウ 共用部分に関する契約の締結及び解除エ 共用部分の清掃及び維持管理１ 一つ２ 二つ３ 三つ４ 四つ
パート２ 問４ 乙マンションの管理組合が、業者Bとの間で締結した清掃業務の請負契約について、区分所有法及び民法（明治29年法律第89号）の規定によれば、正しいものはどれか。ただし、規約に別段の定めはないものとする。
１ 管理組合は、Bとの別段の合意がない限り、Bに対し、業務に着手した時に報酬の全額を支払わなければならない。２ 管理組合は、業務が完成した後でも、Bに生じた損害を賠償して請負契約を解除することができる。３ Bの行った清掃業務に契約不適合があ...
パート２ 問３ 管理組合に関する次の記述のうち、管理組合の設立及び運営の適正化に関する法律の規定によれば、正しいものはどれか。
１ 管理組合の役員は、共用部分の利用に関する重要な決定を単独で行うことができる。２ 役員の選任は、管理組合の総会において、出席した区分所有者の過半数の同意をもって行われる。３ 役員が複数人いる場合、各役員はそれぞれの職務範囲を明確に定められ...
パート２ 次に掲げる事項のうち、区分所有法の規定によれば、専有部分に属するものはいくつあるか。
ア 専有部分の内装や設備イ 専有部分に設置された個人的な駐車スペースウ 専有部分の窓やドアエ 専有部分の専用庭園エリア１ 一つ２ 二つ３ 三つ４ 四つ
パート１ 【問 30】 電子化と管理組合の手続きに関する次の記述のうち、標準管理規約によれば、適切なものはどれか。
１ 総会の議事録を電子ファイルとして保管する場合、署名が必要な場合には電子署名を活用して、その真正性を確保することができる。２ 管理規約で特に定めのない限り、理事会の開催通知はEメールを用いて、各理事に通知することが認められている。３ 組合...
パート１ 【問 18】 マンションの総有面積に関する次の記述のうち、マンション管理法及び不動産登記法の規定によれば、正しいものはどれか。
１ 総有面積が変動した場合、マンション管理組合は、該当する区分所有者との協議の上で変動した総有面積に基づき管理費の再算定を行わなければならない。２ 総有面積に基づく権利の変動が生じた場合、該当する区分所有者は、総有面積の変動に伴う権利変動の...
パート１ 【問 11】 マンションにおいて、共用部分の改修工事を実施する際の手続きに関する次の記述のうち、区分所有法の規定によれば、誤っているものはどれか。
１ 管理組合の総会において、共用部分の大規模な改修工事を行う場合、出席した区分所有者の3/4以上の同意が必要である。２ 改修工事の費用の一部が共用費不足により賄えない場合、各区分所有者からの特別徴収を行うことができる。３ 改修工事の内容や実...
パート１ 【問 10】 被災マンションの共用部分の修繕又は再建築に関する計画が敷地共有者等集会において議決される際の被災マンション法第6条の規定による議決方法に関する次の記述のうち、被災マンション法及び区分所有法の規定によれば、正しいものはどれか。（難易度：B）
１ 被災マンションの共用部分の修繕又は再建築の議決には、敷地共有者等集会において、出席した議決権を有する敷地共有者等の４分の３以上の賛成が必要である。２ 被災マンションの共用部分の修繕又は再建築の計画が決定される際、区分所有者が複数存在する...