問９ 区分所有法
次の記述のうち、区分所有法における共用部分の管理に関する規定によれば、正しいものはどれか。
１ 管理組合は、共用部分の日常的な清掃を行うために、特定の区分所有者にその責任を負わせることができる。
２ 共用部分の修繕が必要な場合、その費用は区分所有者全員が均等に負担しなければならない。
３ 共用部分の大規模修繕を行う際、事前に管理組合の議決を経なければならない。
４ 管理組合は、共用部分の利用に関するルールを定め、特定の区分所有者にその利用を禁止することができる。
問９ 解答
正解 ３ （難易度：C）
１．× 誤っている。区分所有法によれば、共用部分の管理は管理組合の責任であり、特定の区分所有者に責任を負わせることは原則として認められていません。
２．× 誤っている。共用部分の修繕費用は、区分所有者の持分に応じて負担されるのが原則です。均等に負担させることは、区分所有法の規定に反しています。
３．○ 正しい。区分所有法には、共用部分の大規模修繕については管理組合の議決を必要とする旨の規定があります。これは共用部分の管理及び利用に関わる重要な決定に対して区分所有者全員の意見を反映させるためです。
４．× 誤っている。管理組合は共用部分の利用に関するルールを定めることができますが、特定の区分所有者に対してその利用を一律に禁止することは、区分所有法の精神に反し、平等の原則に違反する可能性があります。
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