民法
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民法 ４－１２次の記述のうち、民法に関するもので、不動産取引における法律的な取り決めについて誤っているものはどれか。
問１２ 権利関係 次の記述のうち、民法に関するもので、不動産取引における法律的な取り決めについて誤っているものはどれか。 １ 売買契約において、売主は物件に重要な瑕疵がないことを保証する義務がある。 ２ 賃貸借契約において、借主は賃貸物の...
民法 ４－７Ｙが賃貸期間中に室内に設置したエアコンを撤去し、壁にできた穴を埋めずに契約終了時に退去した場合、以下の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはどれか。
問７ 権利関係 マンションを所有するＸが、Ｙに対し同マンションの一室を賃貸した。賃貸借契約には、Ｙが契約終了後に原状回復をすることが明記されている。Ｙが賃貸期間中に室内に設置したエアコンを撤去し、壁にできた穴を埋めずに契約終了時に退去した場...
民法 ４－５次の記述のうち、日本の民法および不動産取引に関する法律に基づいて正しいものはどれか。
問５ 権利関係 次の記述のうち、日本の民法および不動産取引に関する法律に基づいて正しいものはどれか。なお、この問において「甲」とは、不動産（建物）の賃貸人を、「乙」とは、その賃借人をいうものとする。 １ 甲が乙に対して建物の賃貸借契約を解除...
不動産登記法 ４－４この場合、不動産登記法および民法の規定に基づいて、次のアからエまでの記述のうち、正しいものを全て掲げたものは、次の１から４のうちどれか。
問４ 権利関係 土地所有者であるＡは、自己の土地の一部にＢとＣが共同で建物を建築し、その建物に関してＢとＣが共有者となることを認めました。後に、Ｂが自己の持分をＤに譲渡しました。この場合、不動産登記法および民法の規定に基づいて、次のアからエ...
不動産登記法 ４－３売買契約後、Ｂは建物の法令違反を知り、Ａに対して契約の解除を求めた。この場合に関する次の記述のうち、民法及び不動産登記法の規定によれば、誤っているものはどれか。
問３ 権利関係 ＡはＢに対し、Ａ所有の土地と建物を売却した。売買契約書には、建物について特段の記載はなく、土地の面積と売買価格のみが記載されていた。建物はＡが自ら建設し、その際に法令に基づく許可を受けていない部分があった。売買契約後、Ｂは建...
民法 ４－２ 次の記述のうち、賃貸借契約に関する民法の規定に基づき、正しいものはどれか。
問２ 権利関係 １ 賃貸人は、賃借人が賃料の支払いを遅延した場合、賃借人に通知することなく直ちに契約を解除することができる。 ２ 賃借人が賃借物を使用又は管理するに際しての軽微な過失により賃借物に損害を与えた場合、賃借人はその損害の賠償責任...
民法 ４－１ 次の1から4までの記述のうち、民法の規定に基づいて、誤っているものはどれか。
問１ 権利関係 １ 売買契約において、売主が契約の内容に違反した場合、買主は、契約を解除できる。ただし、違反が軽微である場合には、解除することはできない。 ２ 賃貸借契約において、賃借人が賃料の支払いを怠った場合、賃貸人は、直ちに契約を解除...
令和５年度本試験 令和５年度問１０ 債務者Ａが所有する甲土地には、債権者Ｂが一番抵当権（債権額1,000万円）、債権者Ｃが二番抵当権（債権額1,200万円）、債権者Ｄが三番抵当権（債権額2,000万円）をそれぞれ有しているが、ＢがＤの利益のため、Ａの承諾を得て抵当権の順位を放棄した。甲土地の競売に基づく売却代金が2,400万円であった場合、Ｂの受ける配当額として、民法の規定によれば、正しいものはどれか。
問１０ 権利関係 １ 0円２ 200万円３ 400万円４ 800万円
令和５年度本試験 令和５年度問９ Ａを貸主、Ｂを借主として甲建物の賃貸借契約が令和５年７月１日に締結された場合の甲建物の修繕に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、誤っているものはどれか。
問９ 権利関係 １ 甲建物の修繕が必要であることを、Ａが知ったにもかかわらず、Ａが相当の期間内に必要な修繕をしないときは、Ｂは甲建物の修繕をすることができる。 ２ 甲建物の修繕が必要である場合において、ＢがＡに修繕が必要である旨を通知したに...
令和５年度本試験 令和５年度問８ 未成年者Ａが、法定代理人Ｂの同意を得ずに、Ｃから甲建物を買い受ける契約（以下この問において「本件売買契約」という。）を締結した場合における次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはどれか。なお、Ａに処分を許された財産はなく、Ａは、営業を許されてはいないものとする。
問８ 権利関係 １ ＡがＢの同意を得ずに制限行為能力を理由として本件売買契約を取り消した場合、Ｂは、自己が本件売買契約の取消しに同意していないことを理由に、Ａの当該取消しの意思表示を取り消すことができる。 ２ 本件売買契約締結時にＡが未成年...
令和５年度本試験 令和５年度問７ 甲建物を所有するＡが死亡し、Ａの配偶者Ｂが甲建物の配偶者居住権を、Ａの子Ｃが甲建物の所有権をそれぞれ取得する旨の遺産分割協議が成立した場合に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはどれか。
問７ 権利関係 １ 遺産分割協議において、Ｂの配偶者居住権の存続期間が定められなかった場合、配偶者居住権の存続期間は20年となる。 ２ Ｂが高齢となり、バリアフリーのマンションに転居するための資金が必要になった場合、Ｂは、Ｃの承諾を得ずに甲...
令和５年度本試験 令和５年度問６ Ａ所有の甲土地について、Ｂが所有の意思をもって平穏にかつ公然と時効取得に必要な期間占有を継続した場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはいくつあるか。
問６ 権利関係 ア ＡがＣに対して甲土地を売却し、Ｃが所有権移転登記を備えた後にＢの取得時効が完成した場合には、Ｂは登記を備えていなくても、甲土地の所有権の時効取得をＣに対抗することができる。 イ Ｂの取得時効が完成した後に、ＡがＤに対し...
令和５年度本試験 令和５年度 問５ 従来の住所又は居所を去った者（以下この問において「不在者」という。）の財産の管理に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。なお、この問において「管理人」とは、不在者の財産の管理人をいうものとする。
問５ 権利関係 １ 不在者が管理人を置かなかったときは、当該不在者の生死が7年間明らかでない場合に限り、家庭裁判所は、利害関係人又は検察官の請求により、その財産の管理について必要な処分を命ずることができる。 ２ 不在者が管理人を置いた場合に...
令和５年度本試験 令和５年度 問４ ＡがＢに対して貸金債権である甲債権を、ＢがＡに対して貸金債権である乙債権をそれぞれ有している場合において、民法の規定及び判例によれば、次のアからエまでの記述のうち、Ａが一方的な意思表示により甲債権と乙債権とを対当額にて相殺できないものを全て掲げたものは、次の１から４のうちどれか。なお、いずれの債権も相殺を禁止し又は制限する旨の意思表示はされていないものとする。
ア 弁済期の定めのない甲債権と、弁済期到来前に、ＡがＢに対して期限の利益を放棄する旨の意思表示をした乙債権 イ 弁済期が到来している甲債権と、弁済期の定めのない乙債権 ウ 弁済期の定めのない甲債権と、弁済期が到来している乙債権 エ 弁済期が...
令和５年度本試験 令和５年度 問３ Ａを注文者、Ｂを請負人として、Ａ所有の建物に対して独立性を有さずその構成部分となる増築部分の工事請負契約を締結し、Ｂは３か月間で増築工事を終了させた。この場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。なお、この問において「契約不適合」とは品質に関して契約の内容に適合しないことをいい、当該請負契約には契約不適合責任に関する特約は定められていなかったものとする。
問３ 権利関係 １ ＡがＢに請負代金を支払っていなくても、Ａは増築部分の所有権を取得する。 ２ Ｂが材料を提供して増築した部分に契約不適合がある場合、Ａは工事が終了した日から１年以内にその旨をＢに通知しなければ、契約不適合を理由とした修補を...
令和５年度本試験 令和５年度 問２ 相隣関係に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはどれか。
問２ 権利関係 １ 土地の所有者は、境界標の調査又は境界に関する測量等の一定の目的のために必要な範囲内で隣地を使用することができる場合であっても、住家については、その家の居住者の承諾がなければ、当該住家に立ち入ることはできない。 ２ 土地の...
令和５年度本試験 令和５年度 問１ 次の1から4までの記述のうち、民法の規定、判例及び下記判決文によれば、誤っているものはどれか。
（判決文）遺産は、相続人が数人あるときは、相続開始から遺産分割までの間、共同相続人の共有に属するものであるから、この間に遺産である賃貸不動産を使用管理した結果生ずる金銭債権たる賃料債権は、遺産とは別個の財産というべきであって、各共同相続人が...
宅建業法 【問 38】 宅地建物取引士の業務に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法及び民法の規定によれば、正しいものはいくつあるか。
ア 宅地建物取引士が取引に関して行う業務を他人に代行させる場合、その代行者も宅地建物取引士でなければならない。 イ 未成年者は、宅地建物取引士の資格を持つことができない。 ウ 宅地建物取引士は、取引に関する説明を行う際、宅地建物取引士証の提...
権利関係 【問 14】 不動産の抵当権に関する次の記述のうち、不動産登記法の規定によれば、誤っているものはどれか。
１ 抵当権者が抵当権の実行を求める前に、主たる債権の全額の支払いを受けたときは、その事実をもって、当該抵当権は消滅する。 ２ 抵当権者が主たる債権の全部または一部の放棄をしたとき、その放棄に応じて抵当権も放棄されることは、その旨を登記しない...
借地借家法 【問 12】 賃貸人Ｘと賃借人Ｙとの間で令和４年８月５日に締結した商業用建物の賃貸借契約に関する次の記述のうち、民法及び借地借家法の規定並びに判例によれば、誤っているものはどれか。
１ 賃貸借契約の期間内にＹが営業を中止した場合、Ｘはそれを理由に賃貸借契約を解除することができる。 ２ Ｘが提供した建物に欠陥が見つかった場合、Ｙは修繕を要求するだけでなく、賃料の減額を求めることができる。 ３ ＹがＸの承諾を得ずに建物の一...