問２５ 法令制限
ある企業が都心部に保有する土地について、将来の有効利用を目的とした計画を策定しています。この土地は、商業施設やオフィスビルが密集する地域に位置しており、現在は駐車場として利用されています。企業は、土地の収益性を高めるため、以下の選択肢から最適な利用計画を選択しようとしています。次の記述のうち、都市計画法及び建築基準法に基づいて、最も適切な利用計画はどれか。
１．土地を分割して、一部を住宅用地として売却し、残りの部分で小規模オフィスビルを建設する。
２．土地全体を利用して、大型商業施設を建設し、その上層部にマンションを建設する複合施設を計画する。
３．現状の駐車場を維持しつつ、地下に商業施設を建設し、地上は公園として地域住民に開放する。
４．土地に対し、高層のオフィスビルを建設し、ビルの一階部分を商業施設として利用する。
問２５ 解答
解答：２（難易度：B）
1．× 誤り
都市計画法及び建築基準法によると、土地の有効利用は、土地利用の計画性と周辺環境への配慮を考慮する必要があります。住宅用地とオフィスビルの混在は計画性に欠け、地域の特性に合わない可能性があるため、最適ではありません。
2．〇 正しい
大型商業施設とマンションの複合施設は、都市計画法における土地利用計画の推奨する複合利用の典型例です。また、建築基準法に基づき、適切な設計が行われれば、商業施設と住宅の両方のニーズを満たすことができ、土地の収益性を最大化することが可能です。
3．× 誤り
地下商業施設の建設と公園の提供は地域貢献につながる可能性がありますが、土地の収益性の観点からは最適な選択とは言えません。また、建築基準法上の制限や安全性の確保が必要になります。
4．× 誤り
高層のオフィスビル建設は、都市計画法に基づく地域の用途地域や高さ制限を考慮する必要があります。一階部分の商業施設利用は可能ですが、全体的な計画としては、複合施設を計画する選択肢２の方が土地利用の効率性と収益性の面で優れています。
解説：
選択肢２は、都市計画法における複合利用の推進と、建築基準法に基づく適正な建築物の計画・設計に沿ったものです。土地の収益性と地域への貢献を両立させる計画であり、現行法規に準拠しています。この選択は、土地の有効利用と都市部での高密度利用を促進する政策にも符合しており、土地所有者と地域社会双方にメリットをもたらす可能性が高いです。
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