第二回　問４９　土地　難易度B

土地の特性に関する次の記述のうち、最も不適当なものはどれか。

１．都市部の土地価格は、一般に郊外よりも高く、これは交通の利便性や商業施設の集積によるものである。

２．湿地や沼地は、そのままでは建築に適しておらず、適切な地盤改良が必要である。

３．土地の価格は、一般に地下資源の存在によって大きく左右される。

４．山地や丘陵地は、一般に農地や宅地としての利用が難しく、土地利用の際には適切な土地改良が必要である。

問４９　解答

正解　３　（難易度：B）

１．×　都市部の土地価格は、一般に郊外よりも高いのは事実であり、交通の利便性や商業施設の集積などの多くの要因によって決まる。

２．×　湿地や沼地は、そのままでは建築に適していないのは正しい。地盤が弱く、建築物の重さに耐えられない可能性があるため、地盤改良が必要である。

３．○　土地の価格は、地下資源の存在だけで大きく左右されるわけではない。土地の価格は、立地条件、交通の利便性、周辺の施設やサービス、土地の形状や面積、法的制約など多くの要因によって決まる。

４．×　山地や丘陵地は、一般に農地や宅地としての利用が難しいのは正しい。地形が急であるため、土地利用の際には適切な土地改良や造成が必要である。

解説：

選択肢３の「土地の価格は、一般に地下資源の存在によって大きく左右される」という記述は不適当である。土地の価格は、多くの要因によって決まるものであり、地下資源の存在だけが主要な要因とは言えない。