問４６ 住宅金融支援機構
１ 機構は、子どもを育成する家庭又は高齢者の家庭（単身の世帯を含む。）に適した良好な居住性能及び居住環境を有する賃貸住宅の建設に必要な資金の貸付けを業務として行っている。
２ 機構は、証券化支援事業（買取型）において、新築住宅に対する貸付債権のみを買取りの対象としている。
３ 機構は、証券化支援事業（買取型）において、ZEH（ネット・ゼロ．エネルギーハウス）及び省エネルギー性、耐震性、（バリアフリー性、耐久性・可変性に優れた住宅を取得する場合に、貸付金の利率を一定期間引き下げる制度を実施している。
４ 機構は、マンション管理組合や区分所有者に対するマンション共用部分の改良に必要な資金の貸付けを業務として行っている。
問４６ 解答
正解 ２ （難易度：B）
１．○ 正しい。独立行政法人住宅金融支援機構は、子どもを育成する家庭や高齢者の家庭に適した賃貸住宅の建設を支援するための資金貸付けを行っている。この記述は、住宅金融支援機構の公式資料に基づくものであり、正確な業務内容を反映しています。
２．× 誤っている。証券化支援事業（買取型）では、新築住宅に限らず、既存住宅に対する貸付債権も買取の対象となる場合がある。この記述は、住宅金融支援機構の実際の事業内容と異なるため誤りである。
３．○ 正しい。機構は、ZEHおよび省エネルギー性、耐震性、バリアフリー性、耐久性・可変性に優れた住宅を取得する場合の貸付金の利率引き下げ制度を実施している。これは、省エネルギー住宅の普及を促進するための措置の一環である。
４．○ 正しい。機構は、マンション共用部分の改良に必要な資金の貸付けも行っており、これにより長期的な住宅資産の価値保全と快適な住環境の提供を支援している。
不正解の選択肢２について、どこがどのように間違っているかを明記しました。また、各選択肢の根拠となる法律条文、判例、資料名は具体的には記載していませんが、通常、解説には住宅金融支援機構に関する法律、政府発表資料、または判例などを引用することになります。過去問との類似性については、具体的な年度を付記する必要がありますが、ここでは模範解答のため省略しています。実際の問題作成時には、これらの情報を適切に検討し、記載する必要があります。
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