パート１ 【問 35】 マンションの建替えに関する次の記述のうち、民法及び区分所有法によれば、最も適切なものはどれか。
１ 建替えを決議するには、管理組合の総会において出席した区分所有者の4/5以上の同意が必要である。 ２ 建替え工事の費用超過について、総会での決議内容と異なる場合、追加での工事費用は全て管理組合の負担となる。 ３ 建替え後の新たな建物におい...
試験範囲
パート１ パート１ 【問 34】 マンション管理組合の収入・支出に関する次の記述のうち、区分所有法によれば、最も不適切なものはどれか。
１ 管理組合の収入は、管理組合が所有する共用部分の使用に対する使用料、その他の収入から成る。 ２ 管理組合の支出には、共用部分の修繕、保守、清掃等の費用や管理組合の事務運営に関する費用が含まれる。 ３ 管理組合は、収入をもたない場合でも、そ...
パート１ 【問 33】 共用部分と専有部分の境界に位置する設備や施設の管理に関して、組合員から次のア～エの順で質問があった。標準管理規約（単棟型）によれば、不適切なものはいくつあるか。
ア 玄関ドアは共用部分と専有部分の境界に位置するが、その修繕や交換は基本的に各区分所有者の責任となるのでしょうか。 イ バルコニーの床や防水処理は、専有部分に位置するが、これに関する修繕や交換の費用は管理組合が負担するのが原則です。 ウ 廊...
パート１ 【問 32】 マンションの管理組合総会における議決権行使に関する次の記述のうち、民法、標準管理規約（単棟型）、標準管理規約（団地型）及び標準管理規約（複合用途型）によれば、不適切なものはいくつあるか。
ア 総会に出席していない組合員が、メールでの議決権行使を希望し、それを認めた。 イ 複数住戸の所有者である組合員が、一部の住戸に関する議決権行使書を提出したものの、他の住戸に関しては提出しなかったため、提出された住戸分の議決権のみを認めた。...
パート１ 【問 31】 理事会の権限と職務に関する次の記述のうち、標準管理規約（単棟型）によれば、適切なものはいくつあるか。
ア 新しい管理会社を選定する権限は、理事会の出席理事の過半数の同意により決定することができる。 イ 緊急の場合には、理事会の承認を得ずに、会計担当理事が一時的な支出をすることが許される。 ウ 理事会の決議には、出席理事の3分の2以上の同意が...
パート１ 【問 30】 次の記述のうち、標準管理規約（単棟型）によれば、管理費を取り崩して充当することができるものとして最も適切なものはどれか。
１ エレベーターの内装を組合員の希望によりリニューアルするための費用に充当する場合。 ２ 共用部分のエントランスホールに新しい装飾植物を購入するための費用に充当する場合。 ３ 共用部分の防犯カメラが故障したため、新たなカメラを購入する費用に...
パート１ 【問 29】 マンション管理組合の運営に関する次の記述のうち、区分所有法によれば、不適切なものはいくつあるか。
ア 管理組合の理事の再選を禁止する規定を設けること。 イ 共用部分の修繕に関する事項を決定する総会の定足数を組合員総数の4分の3以上と定めること。 ウ 共用部分の一部を専有部分として利用する変更は、組合員総数の過半数及び議決権総数の3分の2...
パート１ 【問 28】 修繕予算の作成において、長期修繕計画の修繕積立金目安を知るための専有面積当たりの月額単価を求める場合の式として、修繕積立金ガイドラインに基づき、最も適切なものはどれか。ただし、共用部分の修繕に関する積立金は除外する。
ｈ：計画期間初めの修繕積立金の残高（円）ｉ：計画期間中の修繕に要する総費用（円）ｊ：計画期間中のその他の繰り入れ額の合計（円）ｋ：マンションの建築総床面積（㎡）ｌ：マンションの総専有床面積（㎡）ｍ：長期修繕計画の計画期間（ヶ月）ｎ：計画期間...
パート１ 【問 27】 長期修繕計画の実施における管理組合の責務に関する次の記述のうち、長期修繕計画作成ガイドラインによれば、正しいものはいくつあるか。
ア 管理組合は、長期修繕計画を実施するにあたり、専門家の意見やアドバイスを収集し、その上で具体的な工事内容や時期を決定することが望ましい。 イ 管理組合は、計画の途中で予期せぬ建物の劣化や損傷が発覚した場合、それを無視し元の計画通りに進める...
パート１ 【問 26】 次の長期修繕計画における重要な概念に関する記述のうち、「はじめに（2）長期修繕計画の基本的構成、修繕工事の優先度決定基準及びその評価方法に関する考察」の（ア）～（ウ）に入る語句の組合せとして、最も適切なものはどれか。
長期修繕計画の適切な進行のためには、以下の要素が考慮される必要があります。 ⅰ 修繕工事の頻度 ⅱ 使用される材料の質 ⅲ （ア） ⅳ 予想される総工事費 ⅴ 関連する外部専門家の協力 これらの要素に基づいて、 ⅵ （イ） の策定を進めます...
パート１ 【問 25】 共用部分の設備管理に関する次の記述のうち、マンション管理における指針によれば、最も不適切なものはどれか。
１ 共用部分の設備管理は、マンションの安全性と住み心地の維持向上のため、組合管理部分の日常的な保守・点検が不可欠である。 ２ 共用部分の設備の点検に際しては、専門家の意見を取り入れず、組合員の主観のみで判断するのが適切である。 ３ 大規模な...
パート１ 【問 24】 階段と踊場に関する次の記述のうち、建築基準法によれば、最も不適切なものはどれか。
１ 踊場の最小幅は、階段の踏面の幅と同じか、これを超えなければならない。 ２ 階段の踏面の幅は、階段が1基の場合は、通常600mm以上としなければならない。 ３ 緊急時の避難を考慮し、踊場は最低でも2平方メートル以上の面積を有することが要求...
パート１ 【問 23】 防火設備に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
１ 火災報知器は、「早期発見」及び「速やかな避難」を目的として設置される。 ２ 建築基準法によれば、定期的な防火設備の点検は、専門の業者により行う必要がある。 ３ 「火の用心」のスローガンは、火災の防止と同時に、火災時の適切な対応を促す意味...
パート１ 【問 22】 住戸内のエアコンの設備と運用に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
１ エアコンのインバータ制御とは、圧縮機の回転数を変更することで適切な冷暖房量を供給し、効率的なエネルギー消費を実現するものである。 ２ エアコンの風量設定とは、使用者が希望する快適性に合わせ、冷暖房時の風の強さを調整できる機能である。 ３...
パート１ 【問 21】 マンションの外壁の修復方法に関する次の記述のうち、「建築保全標準・同解説 JAMS5-RC 補修・改修設計規準」（一般社団法人 日本建築学会）に基づき、最も推奨されないものはどれか。
１ 経年によるクラックの場合、シーリング材を用いて埋めた。 ２ 鳥のフンが固まった場合、高圧洗浄機を直接用いて除去した。 ３ 雨水による汚れの場合、柔らかいブラシで水洗いした。 ４ 煤煙の汚れについては、専用のクリーナーを使用して手作業で拭...
パート１ 【問 20】 管理業務主任者として、マンションの外壁の雨漏りの対応を検討する際、以下の対策方法の中で、「建物の外部仕上げの施工と保守に関する技術指針」（公益社団法人 日本建築学会）によれば、最も不適切なものはどれか。
１ 多雨地帯に位置するマンションの外壁に、高透湿性のシリコン樹脂系塗料を適用した。 ２ 海沿いの塩害を受けやすいマンションの外壁に、アクリル樹脂系防水塗料を適用した。 ３ 高層のマンションの外壁に、遮熱性のあるポリウレタン系塗料を適用した。...
パート１ 【問 19】 建物の耐火性能試験において、防火壁の耐火性を評価する場合、以下の条件・特性のうち、最も適切なものはどれか。
１ 防火壁の耐火性は、火災発生時の温度上昇率（T）に比例するので、定格耐火時間が2時間の場合、温度上昇が1.5倍になれば、耐火時間は3時間になる。 ２ 防火壁の耐火性は、火災発生時の温度上昇率の二乗（T^2）に比例するので、定格耐火時間が2...
パート１ 【問 18】 消防法第9条の3に規定する住宅用火災警報器の維持・点検に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
１ 住宅用火災警報器とは、住宅の火災を早期に感知し、住居者に警告するための装置をいう。 ２ 住宅用火災警報器の設置後、定期的な点検やバッテリーの交換等の維持が必要である。 ３ 住宅用火災警報器は、定期的なメンテナンスや点検が不要で、一度設置...
パート１ 【問 17】 建築基準法第22条及び同法施行令第3条の駐車場の規定に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
１ 「駐車場」とは、車両の駐車を主たる用途とする土地又は建築物をいう。 ２ 「共同駐車場」とは、特定の者のために設けられたものでなく、複数の者が使用する駐車場をいう。 ３ 「駐車台数」とは、駐車場に駐車することができる車両の最大数をいい、駐...
パート１ 【問 16】 管理組合の資産に関する次の記述のうち、標準管理規約（単棟型）によれば、最も不適切なものはどれか。
１ 管理組合の資産は、理事長の承認を得て外部の金融機関に預けられ、その利息は管理組合の収入として計上される。 ２ 管理組合が共有部分に設置した設備の取り扱いや更新に関する費用は、収支予算に計上する必要がある。 ３ 管理組合の資産として受け入...