令和５年度本試験 令和５年度問７ 標準管理委託契約書に関する次の記述のうち、適切な記述のみを全て含むものは次の1～4のうちどれか。
問７ 標準管理委託契約書 ア マンションの専有部分である設備のうち共用部分と構造上一体となった部分の管理を、管理組合が行うとされている場合において、管理組合からマンション管理業者に対して依頼があるときには、当該部分の管理を管理委託契約に含...
試験範囲
令和５年度本試験 令和５年度本試験 令和５年度問６ 管理委託契約の解除等に関する次の記述のうち、標準管理委託契約書によれば、最も不適切なものはどれか。
問６ 標準管理委託契約書 １ 管理組合及びマンション管理業者は、その相手方に対し、少なくとも3月前に書面又は口頭で解約の申入れを行うことにより、管理委託契約を終了させることができる。 ２ 管理委託契約の更新について申出があった場合において...
令和５年度本試験 令和５年度 問５ 管理事務の内容及び実施方法に関する次の記述のうち、標準管理委託契約書によれば、不適切な記述のみを全て含むものは次の1～4のうちどれか。
問５ 標準管理委託契約書 ア 別表第1に掲げる事務管理業務のうち、理事会の円滑な運営を支援する理事会支援業務は、マンション管理業者自らが理事会の運営主体となって行う業務である。 イ 別表第2に掲げる管理員業務のうち、立会業務における実施の立...
令和５年度本試験 令和５年度 問４ Ａが、代理権を有しないにもかかわらず、Ｂの代理人と称して、Ｃとの間でＢ所有のマンションの一住戸の売買契約（以下、本問において「本件売買契約」という。）を締結した場合に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、最も不適切なものはどれか。ただし、Ａは制限行為能力者ではないものとする。
問４ 民法 １ Ａの行為は無権代理行為であるが、Ｂが追認をすれば、本件売買契約は有効となる。 ２ 本件売買契約が締結されたときに、ＣがＡに代理権がないことを知っていた場合は、Ｃは、Ｂに対して、追認をするかどうかを確答すべき旨を催告することが...
令和５年度本試験 令和５年度 問３ Ａが、代理権を有しないにもかかわらず、Ｂの代理人と称して、Ｃとの間でＢ所有のマンションの一住戸の売買契約（以下、本問において「本件売買契約」という。）を締結した場合に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、最も不適切なものはどれか。ただし、Ａは制限行為能力者ではないものとする。
問３ 民法 １ Ａの行為は無権代理行為であるが、Ｂが追認をすれば、本件売買契約は有効となる。 ２ 本件売買契約が締結されたときに、ＣがＡに代理権がないことを知っていた場合は、Ｃは、Ｂに対して、追認をするかどうかを確答すべき旨を催告することが...
令和５年度本試験 令和５年度 問２ 制限行為能力者であるＡは、甲マンションの一住戸を所有し、同住戸に居住している。この場合に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、最も不適切なものはどれか。
問２ 民法 １ Ａが成年被後見人である場合は、Ａの後見人がＡを代理して当該住戸の区分所有権を売却するためには、家庭裁判所の許可を得なければならない。 ２ Ａが成年被後見人である場合は、Ａは、あらかじめその後見人の同意を得ることにより、第三者...
令和５年度本試験 令和５年度 問１ マンションにおける不法行為責任に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、適切なものはいくつあるか｡
問１ 民法 ア マンション管理業者は、自らが雇用する管理員が、その業務の執行について第三者に損害を加えたときは、当該管理員個人に不法行為が成立しなくても､使用者責任を負う場合がある。 イ マンション管理業者は、自らが雇用する管理員が、その業...
パート３ 問５０ 次の管理業務主任者の資格に関する規定の（ア）～（ウ）に入る語句の組合せとして、マンション管理適正化法によれば、最も適切なものはどれか。
（管理業務主任者の資格）マンション管理適正化法第57条第1項マンション管理業者は、管理業務主任者として（ア）を置くことができる。ただし、（ア）が以下のいずれかに該当する場合には、この限りでない。 １ 国土交通省令で定める（イ）を有していない...
パート３ 問４９ マンション管理業者が修繕積立金等の管理において遵守しなければならない事項に関する次の記述のうち、マンション管理適正化法によれば、最も不適切なものはどれか。
１ マンション管理業者は、修繕積立金等を収納・保管口座に預入れし、この口座において預貯金として管理する際には、区分所有者等から徴収される1月分の修繕積立金等金銭以上の額について有効な保証契約を締結していなければならない。 ２ マンション管理...
パート３ 問４８ マンション管理業者に関する責務と法律遵守についての記述のうち、マンション管理適正化法に基づいて最も不適切なものはどれか。
１ マンション管理業者は、管理組合からの委託を受けて修繕積立金等金銭を管理する際には、管理組合の利益を最優先し、適切な資産運用を行う責務がある。 ２ マンション管理業者は、区分所有者から徴収した修繕積立金等金銭を、管理組合とは異なる法人名義...
パート３ 問４７ マンション管理業者が管理組合との間で管理受託契約を締結する際の次の記述のうち、マンション管理適正化法によれば、適切なものを全て含む組合せはどれか。
ア マンション管理業者は、管理受託契約を締結する際には、契約内容を明確にし、契約書を作成し、その写しを管理組合に交付しなければならない。 イ マンション管理業者は、管理受託契約を締結する際には、管理組合の区分所有者等全員に対し、契約内容を説...
パート３ 問４６ 次のマンション管理適正化法第23条の（ア）～（ウ）に入る語句の組合せとして、最も適切なものはどれか。
（管理組合の設立等）第23条 分譲マンションの区分所有者は、当該マンションの管理を行うためには、マンション管理組合を設立しなければならない。ただし、以下に掲げる場合には、この限りでない。 １ 管理組合がすでに設立されている場合 ２ （ア）が...
パート３ 問４５ 次の記述のうち、建築基準法によれば、不適切なものはいくつあるか。
ア 建築基準法は、建築物の構造や設備に関する基準を定めている法律であり、建築物の安全性や利便性を確保することを目的としている。 イ 建築基準法に基づき、建築主は建築確認申請を行い、適切な許可を得てから建築工事を開始することが求められる。 ウ...
パート３ 問４４ 次の区分所有法第34条の(ア)〜(ウ)に入る語句の組合せとして、最も適切なものはどれか。
（対抗要件）第34条 区分所有者又は管理組合（以下「区分所有者等」という。）が、他の区分所有者等に対し、（ア）に関する権利又は義務を有する場合において、その権利又は義務を第三者に対抗させるためには、当該（ア）が（イ）に登録されていることが必...
パート３ 問４３ 次の記述のうち、国土交通省が公表している分譲マンションに関する統計・データ等によれば、最も適切なものはどれか。
１ 令和4年末時点における分譲マンションストック総数は、950万戸を超えている。２ 分譲マンションストック総数は、平成元年以降増加傾向であり、令和3年をピークに減少に転じている。３ 令和4年末時点における築40年超の分譲マンション戸数は12...
パート３ 問４２ 次の記述のうち、マンション管理組合に関する法律によれば、適切なものの組合せはどれか。
ア 管理組合は、区分所有者の総意を反映するために、総会を通じて重要な意思決定を行う。 イ 管理組合の理事会は、総会の決議に従って組合の運営を行うが、緊急時には総会の決議を待たずに独自の判断で行動することができる。 ウ 管理組合は、共用部分の...
パート３ 問４１ 次の記述のうち、マンションの建替え等の円滑化に関する法律によれば、最も不適切なものはどれか。ただし、本問において「マンション」とは、同法第2条第1項第1号に規定するものとする。
１ 特定要除却認定を受けたマンションの区分所有者は、区分所有者集会において、区分所有者、議決権及び当該敷地利用権の持分の価格の各5分の4以上の多数で、当該特定要除却認定マンション及びその敷地を売却する旨の決議をすることができる。２ マンショ...
パート３ 問４０ 分譲マンションの管理規約の変更に関する次の記述のうち、マンション管理組合の規約（以下、本問において「規約」という。）によれば、最も不適切なものはどれか。
１ 規約の変更は、管理組合総会の議決によって行われ、その議決は総会出席者の3/4以上の賛成が必要である。 ２ 規約の変更には、関係する公の機関による認可が必要である場合がある。 ３ 規約の変更は、管理組合の理事会の単独の判断で行うことができ...
パート３ 問３９ マンションの修繕工事に関する次の記述のうち、建築基準法によれば、最も不適切なものはどれか。
１ マンションの外壁の塗装は、建築基準法により定められた耐火性能を満たす材料を使用する必要がある。 ２ マンションのエレベーターの設置や交換は、建築基準法に基づく適切な許可を受けなければならない。 ３ マンションの屋上に太陽光発電パネルを設...
パート３ 問３８ 次の記述のうち、法律によれば、適切なものはいくつあるか。
ア 区分所有者の団体は、共用部分の利用に関するルールを定めることができる。このルールは、区分所有者全員で構成する団体の規約や集会の決議に従わなければならない。 イ マンションの共用部分の利用に関して、区分所有者全員で構成する団体が管理者を選...