パート１ 【問 27】 長期修繕計画の実施における管理組合の責務に関する次の記述のうち、長期修繕計画作成ガイドラインによれば、正しいものはいくつあるか。
ア 管理組合は、長期修繕計画を実施するにあたり、専門家の意見やアドバイスを収集し、その上で具体的な工事内容や時期を決定することが望ましい。 イ 管理組合は、計画の途中で予期せぬ建物の劣化や損傷が発覚した場合、それを無視し元の計画通りに進める...
Yomogi
パート１ パート１ 【問 26】 次の長期修繕計画における重要な概念に関する記述のうち、「はじめに（2）長期修繕計画の基本的構成、修繕工事の優先度決定基準及びその評価方法に関する考察」の（ア）～（ウ）に入る語句の組合せとして、最も適切なものはどれか。
長期修繕計画の適切な進行のためには、以下の要素が考慮される必要があります。 ⅰ 修繕工事の頻度 ⅱ 使用される材料の質 ⅲ （ア） ⅳ 予想される総工事費 ⅴ 関連する外部専門家の協力 これらの要素に基づいて、 ⅵ （イ） の策定を進めます...
パート１ 【問 25】 共用部分の設備管理に関する次の記述のうち、マンション管理における指針によれば、最も不適切なものはどれか。
１ 共用部分の設備管理は、マンションの安全性と住み心地の維持向上のため、組合管理部分の日常的な保守・点検が不可欠である。 ２ 共用部分の設備の点検に際しては、専門家の意見を取り入れず、組合員の主観のみで判断するのが適切である。 ３ 大規模な...
パート１ 【問 24】 階段と踊場に関する次の記述のうち、建築基準法によれば、最も不適切なものはどれか。
１ 踊場の最小幅は、階段の踏面の幅と同じか、これを超えなければならない。 ２ 階段の踏面の幅は、階段が1基の場合は、通常600mm以上としなければならない。 ３ 緊急時の避難を考慮し、踊場は最低でも2平方メートル以上の面積を有することが要求...
パート１ 【問 23】 防火設備に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
１ 火災報知器は、「早期発見」及び「速やかな避難」を目的として設置される。 ２ 建築基準法によれば、定期的な防火設備の点検は、専門の業者により行う必要がある。 ３ 「火の用心」のスローガンは、火災の防止と同時に、火災時の適切な対応を促す意味...
パート１ 【問 22】 住戸内のエアコンの設備と運用に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
１ エアコンのインバータ制御とは、圧縮機の回転数を変更することで適切な冷暖房量を供給し、効率的なエネルギー消費を実現するものである。 ２ エアコンの風量設定とは、使用者が希望する快適性に合わせ、冷暖房時の風の強さを調整できる機能である。 ３...
パート１ 【問 21】 マンションの外壁の修復方法に関する次の記述のうち、「建築保全標準・同解説 JAMS5-RC 補修・改修設計規準」（一般社団法人 日本建築学会）に基づき、最も推奨されないものはどれか。
１ 経年によるクラックの場合、シーリング材を用いて埋めた。 ２ 鳥のフンが固まった場合、高圧洗浄機を直接用いて除去した。 ３ 雨水による汚れの場合、柔らかいブラシで水洗いした。 ４ 煤煙の汚れについては、専用のクリーナーを使用して手作業で拭...
パート１ 【問 20】 管理業務主任者として、マンションの外壁の雨漏りの対応を検討する際、以下の対策方法の中で、「建物の外部仕上げの施工と保守に関する技術指針」（公益社団法人 日本建築学会）によれば、最も不適切なものはどれか。
１ 多雨地帯に位置するマンションの外壁に、高透湿性のシリコン樹脂系塗料を適用した。 ２ 海沿いの塩害を受けやすいマンションの外壁に、アクリル樹脂系防水塗料を適用した。 ３ 高層のマンションの外壁に、遮熱性のあるポリウレタン系塗料を適用した。...
パート１ 【問 19】 建物の耐火性能試験において、防火壁の耐火性を評価する場合、以下の条件・特性のうち、最も適切なものはどれか。
１ 防火壁の耐火性は、火災発生時の温度上昇率（T）に比例するので、定格耐火時間が2時間の場合、温度上昇が1.5倍になれば、耐火時間は3時間になる。 ２ 防火壁の耐火性は、火災発生時の温度上昇率の二乗（T^2）に比例するので、定格耐火時間が2...
パート１ 【問 18】 消防法第9条の3に規定する住宅用火災警報器の維持・点検に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
１ 住宅用火災警報器とは、住宅の火災を早期に感知し、住居者に警告するための装置をいう。 ２ 住宅用火災警報器の設置後、定期的な点検やバッテリーの交換等の維持が必要である。 ３ 住宅用火災警報器は、定期的なメンテナンスや点検が不要で、一度設置...
パート１ 【問 17】 建築基準法第22条及び同法施行令第3条の駐車場の規定に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
１ 「駐車場」とは、車両の駐車を主たる用途とする土地又は建築物をいう。 ２ 「共同駐車場」とは、特定の者のために設けられたものでなく、複数の者が使用する駐車場をいう。 ３ 「駐車台数」とは、駐車場に駐車することができる車両の最大数をいい、駐...
パート１ 【問 16】 管理組合の資産に関する次の記述のうち、標準管理規約（単棟型）によれば、最も不適切なものはどれか。
１ 管理組合の資産は、理事長の承認を得て外部の金融機関に預けられ、その利息は管理組合の収入として計上される。 ２ 管理組合が共有部分に設置した設備の取り扱いや更新に関する費用は、収支予算に計上する必要がある。 ３ 管理組合の資産として受け入...
パート１ 【問 15】 管理組合の役員に関する次の記述のうち、標準管理規約（単棟型）によれば、最も不適切なものはどれか。
１ 理事は、管理組合の利益のために営業活動や外部との交渉を行う際には、理事会の承認を必要とする。 ２ 監事は、管理組合の財産の状況や帳簿の記載、経理の状況などを点検し、不正や不適切な処理がないか確認する義務がある。 ３ 役員が職務上知り得た...
パート１ 【問 14】 管理組合の総会決議に関する次の記述のうち、標準管理規約（単棟型）によれば、最も不適切なものはどれか。
１ 総会での決議には、出席した区分所有者の投票権の過半数をもって、その決議を行うことができる。 ２ 重要な事項に関する決議、例えば共用部分の大幅な改修工事の承認には、出席した区分所有者の3/4以上の同意が必要である。 ３ 理事の選出や解任に...
パート１ 【問 13】 管理組合の収支予算に関する次の記述のうち、標準管理規約（単棟型）によれば、最も不適切なものはどれか。
１ 管理組合の収支予算は、その会計年度の開始の日から３ヶ月以内に総会で承認を得なければならない。 ２ 管理組合が新たな共用施設を取得した場合、その施設の維持・管理に要する経費は、次の会計年度の収支予算に盛り込む。 ３ 修繕積立金は、管理組合...
パート１ 【問 12】 管理組合の理事の職務に関する次の記述のうち、標準管理規約（単棟型）によれば、最も不適切なものはどれか。
１ 理事は、管理組合の業務を執行し、管理組合の権利を行使し、義務を履行することを担当する。 ２ 理事は、管理組合の財産の管理や取得、売却などの財務業務を独自の判断で実施することができる。 ３ 理事は、総会の決議に従い、管理組合の業務を適正に...
パート１ 【問 11】 共有物の使用・修繕に関する法的事項についての次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
１ 管理組合が共有物の修繕を行う際、その費用は常に全ての区分所有者が平等に負担しなければならない。 ２ 共有物の使用に関する特約が存在する場合、その特約が管理規約と矛盾するときは、管理規約が優先される。 ３ 共有物の一部を独占的に使用してい...
パート１ 【問 10】 管理組合Ｘが、区分所有者Ｙに対して滞納管理費の支払を請求するために民事訴訟法上の「少額訴訟」を利用する場合に関する次の記述のうち、適切なものはいくつあるか。
ア 少額訴訟においては、口頭弁論を省略することができ、書面審理とすることができる。 イ Ｙが、少額訴訟において提出した書面の内容に誤りがある場合、その後いつでも修正することができる。 ウ Ｘが滞納している管理費の総額が100万円である場合、...
パート１ 【問 9】 共用部分の修繕費に関する次の記述のうち、民法及び民事訴訟法によれば、最も適切なものはどれか。
１ 管理組合が、修繕費の未払い者に対し、未払い修繕費の支払を内容証明郵便で請求した後、その時から8 箇月を経過するまでの間に、再度、未払い修繕費の支払を内容証明郵便で請求すれば、あらためて時効の完成猶予の効力が生じる。 ２ 修繕費を未払いし...
パート１ 【問 8】 標準管理委託契約書「別表第3 清掃業務」に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
１ 日常清掃には、共用部分の掃除、エレベーター内の掃除、窓ガラスの清掃が含まれる。 ２ 定期清掃には、屋上や駐車場の掃除、大型ゴミの処理、雨季や雪季の特別掃除が含まれる。 ３ 特別清掃には、組合の総会後の会場の掃除、管理組合主催のイベント後...