４－８標準管理委託契約書に関する次の記述のうち、正しいものはいくつあるか。

問８　標準管理委託契約書

標準管理委託契約書に関する次の記述のうち、正しいものはいくつあるか。

ア　標準管理委託契約書には、マンションの管理業務に関する基本的な条項が定められており、各管理組合が独自の事情に合わせて条項を追加・修正することが可能である。

イ　マンション管理業者は、管理委託契約書に基づき、管理組合に代わってマンションの日常的な管理業務を行うが、重要な意思決定については管理組合の承認を得なければならない。

ウ　標準管理委託契約書において、管理業者が管理組合に代わって締結する契約は、原則として管理組合の事前承認を要するが、緊急を要する場合には事後報告で足りることがある。

エ　マンション管理業者は、管理組合との間で締結した委託契約に基づいて発生した利益を、管理組合に還元する義務がある。

１　一つ
２　二つ
３　三つ
４　四つ

問８　解答

正解　３　（難易度：C）

各選択肢に対する解説は以下の通りです：

ア．○　正しい。標準管理委託契約書は、基本的な管理業務に関する条項を定めているが、各管理組合の独自の事情に合わせて、契約書の条項を追加・修正することが可能です。これにより、契約書は柔軟に各管理組合のニーズに対応できます。

イ．○　正しい。マンション管理業者は日常的な管理業務を行うが、重要な意思決定に関しては、管理委託契約書に基づいても、管理組合の承認を得る必要があります。これにより、管理組合の意向が重要な業務に反映されることが保証されます。

ウ．○　正しい。標準管理委託契約書では、通常、管理業者が管理組合に代わって締結する契約は管理組合の事前承認を要しますが、緊急を要する場合には、事後報告による対応が許容されることがあります。これは緊急事態における迅速な対応を可能にするためです。

エ．×　誤り。マンション管理業者が委託契約に基づいて発生した利益を管理組合に還元する義務は一般的には存在しません。利益の配分や利用については契約の内容によって決定されますが、法的な義務として利益還元を要求することはできません。