問４ 民法
マンション管理組合の理事長であるＤが、組合員であるＥに対して、組合の共用部分の修繕工事に関する契約を締結した。この契約は、組合の総会の承認を得ていない。Ｅは工事を完了し、報酬の支払いを請求している。この場合に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、最も不適切なものはどれか。
１ Ｄが理事長であるため、総会の承認を得ずに契約を締結することは可能であるため、Ｅの請求は有効である。
２ Ｄは無権代理行為を行ったため、ＥはＤ個人に対して報酬の支払いを請求できる。
３ Ｄの行為は無権代理行為であるが、組合の総会で追認されれば、契約は有効となる。
４ Ｄが無権代理行為を行ったため、組合はＥに対して報酬の支払い義務を負わない。
問４ 解答
正解 １ （難易度：B）
各選択肢の解説は以下の通りです：
１．× 誤り。理事長は組合を代表して行動するが、共用部分の修繕工事に関する契約は、組合の重要な財産上の決定に関わるため、総会の承認が必要である（民法第96条、第100条参照）。Ｄの行為は無権代理行為に該当する。
２．○ 正しい。Ｄが無権代理行為を行った場合、ＥはＤ個人に対して報酬の支払いを請求できる（民法第115条参照）。
３．○ 正しい。無権代理行為は、本来の代理権を有する者（この場合は組合の総会）の追認により、有効となる（民法第114条参照）。
４．○ 正しい。無権代理行為の場合、代理された組合は、追認しない限り、Ｅに対して報酬の支払い義務を負わない（民法第113条、第114条参照）
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