問４　Ｘが所有する乙土地を担保に、Ｙ銀行から融資を受けるに当たり、乙土地にＺのために地上権を設定した場合に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、最も適切なものはどれか。ただし、乙土地には、Ｚの地上権以外の担保権は設定されていないものとする。

１　地上権設定当時、乙土地上にＸ所有の建物があった場合には、当該地上権の効力は当該建物にも及ぶ。

２　地上権設定当時、乙土地が更地であった場合、当該地上権の実行手続により買い受けたＡから乙土地の明渡しが求められたときには、Ｘは、その請求に応じなければならない。

３　地上権の設定行為において別段の合意がない限り、被担保債権の利息は当該地上権によって担保されない。

４　Ｚの地上権は、Ｘに対しては、被担保債権が存在していても、時効によって消滅する。

問４　解答

正解　２　（難易度：C）

１．×　解説：地上権は建物や構築物に対する権利であり、土地に対する権利ではないため、地上権の効力が土地に及ぶことはない（民法234条）。

２．○　正しい：地上権は担保として設定されているため、地上権の実行手続により買い受けたＡが乙土地の明渡しを求めることができ、Ｘはその請求に応じなければならない（民法234条、374条）。

３．×　解説：地上権は、担保目的物（建物や構築物）に関する権利であり、被担保債権の利息に関しては言及していない（民法234条）。通常、担保物に関する権利が設定された場合、被担保債権の利息も担保される（民法402条）。

４．×　解説：Ｚの地上権は、時効によって消滅することがあり得るが、Ｘに対してのみ消滅するわけではない。地上権が時効によって消滅する場合、被担保債権の時効が完成される必要がある（民法167条）。