（対抗要件）
第34条 区分所有者又は管理組合（以下「区分所有者等」という。）が、他の区分所有者等に対し、（ア）に関する権利又は義務を有する場合において、その権利又は義務を第三者に対抗させるためには、当該（ア）が（イ）に登録されていることが必要である。ただし、（ウ）の登録がないことにより第三者に対し不利益を及ぼさない場合は、この限りでない。
（ア）（イ）（ウ）
1 区分共有者 登記事項 担保権
2 区分共有者 登記簿 担保権
3 共有財産 登記事項 重要事項
4 共有財産 登記簿 重要事項
問４４ 解答
正解 2 （難易度 C）
１ × 解説: 「区分共有者」は正しい表現ではなく、「区分所有者」が正しい表現である。また、「登記事項」と「担保権」はこの文脈では適切ではない。
２ ○ 正しい: 「区分共有者」は正しい表現で、「登記簿」に登録されていることが、その権利又は義務を第三者に対抗させるための要件であり、担保権の登録に関連して不利益が及ばない場合は、登録が必要でないというのは法律の規定に合致している。
３ × 解説: 「共有財産」は不正確な表現で、「区分共有者」とするのが正しい。また、「登記事項」と「重要事項」はこの文脈では適切ではない。
４ × 解説: 「共有財産」は不正確な表現で、「区分共有者」とするのが正しい。また、「登記簿」と「重要事項」はこの文脈では適切ではない。
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