問４０　管理規約　分譲マンションの管理規約の変更に関する次の記述のうち、マンション管理組合の規約（以下、本問において「規約」という。）によれば、最も不適切なものはどれか。

１　規約の変更は、管理組合総会の議決によって行われ、その議決は総会出席者の3/4以上の賛成が必要である。

２　規約の変更には、関係する公の機関による認可が必要である場合がある。

３　規約の変更は、管理組合の理事会の単独の判断で行うことができる。

４　規約の変更に際しては、変更内容を記載した文書を作成し、管理組合の理事会での確認を経て、総会での議決を求めることとする。

問４０　解答

正解　３　（難易度: B）

１．○　正しい

分譲マンションの管理規約の変更は、通常、管理組合総会の議決によって行われる。そのため、総会出席者の3/4以上の賛成が必要である。

２．○　正しい

一部の規約変更には、関係する公の機関による認可が必要である場合があります。例えば、建築基準法等に関連する内容の変更の場合には、関係する公の機関による認可が必要となることがある。

３．×　不適切

管理組合の規約の変更は、管理組合の理事会の単独の判断で行うことはできない。規約の変更は、管理組合総会の議決を経なければならない。

４．○　正しい

規約の変更に際しては、変更内容を記載した文書を作成し、管理組合の理事会での確認を経て、総会での議決を求めることは、適切な手続きである