問３５　使用権　区分所有のマンションにおける土地の使用権に関する次の記述のうち、法律に基づいて最も適切なものはどれか。

１　区分所有者は、マンションの土地に対して所有権を持っている。

２　区分所有者は、マンションの土地に対する使用権を持っており、使用権はマンションの売買契約によって承継される。

３　区分所有者は、マンションの土地に対する使用権を持っており、その使用権は地主からの承認を必要とする。

４　区分所有者は、マンションの土地に対する使用権を持っており、土地使用権の割合に応じて地主に地代を支払う。

問３５　解答

正解　４　（難易度 B）

１．×　区分所有者は土地の所有権を持っていない。区分所有者は、マンションの土地に対する使用権を持っている。

２．×　使用権はマンションの売買契約によって承継されるが、この選択肢は地主との関係や地代の支払いについて言及していない。

３．×　使用権は地主からの承認を必要としない。使用権は新築分譲時の売買契約によって区分所有者に承継される。

４．○　正しい。区分所有者は、マンションの土地に対する使用権を持っており、土地使用権の割合に応じて地主に地代を支払う必要がある​2​。